Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tanımı, noterde düzenlenmesi, tapuya şerhi, tarafların hak ve borçları ile beş yıllık süre kuralı.
Gayrimenkul alım-satım sürecinin en çok merak edilen konularından biri satış vaadi sözleşmesidir. Çakıroğlu İnşaat olarak bu sözleşmeyi düzenliyor ve alıcılarımızı süreç hakkında şeffaf biçimde bilgilendiriyoruz.
Satış vaadi sözleşmesi nedir?
Satış vaadi sözleşmesi; satıcının, taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını yapmayı, alıcının da bu taşınmazı satın alıp bedelini ödemeyi taahhüt ettiği, tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen bir sözleşmedir. Kısacası, ileride tapuda yapılacak asıl satışa ilişkin bir ön sözleşmedir.
Kim düzenleyebilir?
Bu sözleşmeyi düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi geçerlidir; adi yazılı şekilde yapılan metinler bu niteliği taşımaz. Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tapuya şerh verilmesi
Satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi önemlidir. Tapuya şerh edilen şahsi haklar, üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir; böylece taşınmazın başkasına devredilmesi hâlinde hakkınız korunur.
Tek taraflı tescil istenebilir mi?
Alıcı, yalnızca satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı biçimde satışın yapılmasını tapudan isteyemez; satıcının da işleme katılması gerekir. Satıcı yükümlülüğünü yerine getirmezse alıcı, mahkeme yoluyla adına tescil talep edebilir.
Sözleşmede yer alması gerekenler
Tarafların hak ve borçları, tereddüde yer bırakmayacak biçimde açıkça yazılmalıdır. Taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri; satış bedeli ve ödeme şekli; teslim tarihi ve teslim koşulları sözleşmede net olarak belirtilmelidir. Tarafların istemesi hâlinde cayma durumu için cezai şart kararlaştırılabilir.
Beş yıllık süre ve şerhin terkini
Tapuya verilen şerh beş yıl süreyle etkisini sürdürür. Beş yıl geçtikten sonra şerhin hükmü kalmaz ve resen terkin edilebilir. Taşınmaz üzerindeki satış vaadi şerhi beş yıllık süreyi aşmış ve satış gerçekleşmemişse, malikin talebi üzerine lehtarın muvafakati aranmaksızın, harçların tahsili ile şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin, satış vaadi lehtarına bildirilmesi gerekir.
Nelere dikkat etmeli?
Sözleşmeyi imzalamadan önce taşınmazın tapu kaydını inceleyin; ipotek, haciz veya başka bir şerh olup olmadığını kontrol edin. Ödemelerinizi banka kanalıyla ve sözleşmedeki plana uygun biçimde yapın, dekontları saklayın. Teslim gecikmelerine karşı cezai şart maddesinin sözleşmede yer almasına özen gösterin.
Çakıroğlu İnşaat olarak tüm satış süreçlerimizi, alıcı haklarını gözeten ve yasalara tam uyumlu sözleşmelerle yürütüyoruz. Sürecin her adımında yanınızdayız.